Предложение ООО УК «ИК Западный луч» о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, д. 156в
В соответствии с Протоколом №2 от 28.03.2018г. общего собрания собственников утвержден тариф за содержание общего имущества в размере 21,73 руб. (содержание и обслуживание -16,44 руб., обслуживание и ремонт лифта – 4,73 руб., обслуживание, поверка общед. приборов учета – 0,23 руб., обслуживание ППС – 0,33 руб.) По настоящий момент УК работает по экономически невыгодным тарифам, которые не соответствуют действующей рыночной стоимости услуг и работ на рынке ЖКХ, а также решению городской думы №24/17 от 23.11.2021 г. Челябинска.
Тариф на текущее содержание – является одним из самых важных тарифов для многоквартирного дома (далее – МКД). Именно из тарифа на содержание жителям оказываются услуги, которыми они ежедневно пользуются: лифт, чистый подъезд, чистый двор, безопасная работа инженерных коммуникаций и так далее. УК рассчитала актуальный размер стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД исходя из планируемых объемов работ.
Расчет стоимости на 1 кв.м. в месяц составил 28,35 руб.: предлагаемый размер платы за содержание жилого помещения рассчитан индивидуально, основываясь на конструктивные и технические параметры МКД, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также исходя из необходимых услуг, работ, с учетом положений Правил N 491, Минимального перечня и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений, а также на основе стандартов управления МКД. Учтен в тарифе и факт повышенной санитарной уборки в местах общего пользования (сравнение нашего предложения и минимального перечня в приложении №1).При формировании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД использована следующая литература и программные продукты: Стоимости (расценки) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Центр мун. экономики и права. Программный продукт: Наш город: Муниципальное хозяйство ПК «Ваш дом» версия 3.0 (www.cnis.ru). Такой подход определения размера платы является более экономически эффективным в управлении многоквартирным домом.
Краткий расчет стоимости на 1 кв.м. в месяц для МКД по ул. Труда, д.156в:
№ ПП | НАЗВАНИЕ РАБОТЫ | НА КВ.М./МЕС |
1 | Содержание помещений, входящих в состав общего имущества | 5,07 |
2 | Уборка придомовой территории | 3,21 |
3 | Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | 4,36 |
4 | Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | 6,79 |
5 | Аварийное обслуживание | 1,07 |
6 | Дератизация, дезинсекция | 0,22 |
7 | Обслуживание и ремонт лифта | 4,77 |
8 | Обслуживание, проверка общедомовых приборов учета | 0,94 |
9 | Обслуживание системы противопожарной сигнализации | 1,93 |
ИТОГО | 28,35 | |
Полный расчет с объемом работ, периодичностью и экономическим обоснованием в целом размещен на официальном сайте ukinit.ru в разделе «Новости и статьи», а также может быть предоставлен по запросу в электронном виде на почту ukinit@yandex.ru и в приложении №2,2.1 данного письма.
Также сообщаем, что в случае, если предложенный тариф не будет принят на общем собрании собственников помещений МКД, то УК, к сожалению, будет вынуждена оказывать услуги исходя из минимального перечня работ и услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 по тарифу, утвержденному органом местного самоуправления на соответствующий период (согласно п.4 ст. 158 ЖК РФ). В настоящее время такой тариф установлен в размере 24,58 руб. по решению городской думы №24/17 от 23.11.2021 г. Челябинска.
Калькуляция работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.pdf